Informatie

Informatie

 

Geschiedenis

De Kralingerhoutflat is een goed voorbeeld van de bouwstijl uit de Rotterdamse wederopbouwperiode. Het appartementencomplex dateert uit 1959, en was een van de eerste flatgebouwen in Kralingen. Niet alleen de bouwstijl is karakteristiek voor de jaren vijftig ook het ontwerp, zo zijn in de Kralingerhoutflat nog “bomvrije BB - ruimtes”, een gemeenschappelijke wasruimte en een vuilnisbakkenlift aanwezig. Het aanzien van de flat is in de afgelopen vijftig jaar niet aangepast, waardoor de authentieke uitstraling behouden is gebleven.

 

 

Diversiteit van appartementen

Het ontwerp van de flat kent een aantal appartementstypen. Aan de kant van de Charlotte de Bourbonlaan zijn twee- en driekamerflats. Aan de zijde van de Kralingseweg zijn drie verschillende types van driekamerflats, terwijl aan de zijde van de Louise de Colignylaan nog een ander type tweekamerflat is gesitueerd. Een deel van de flats heeft de ingang in een trappenhuis, terwijl andere flats de ingang aan de galerij hebben. Alle flats hebben een eigen balkon. Zowel tijdens de bouw als nadien is een aantal flats verheeld, waardoor drie-, vier- en zeskamerappartementen zijn ontstaan. De flat is gebouwd op eigen grond - geen erfpacht - en beschikt over 26 inpandige garages, alsmede over een groot aantal parkeerplaatsen op eigen terrein. De parkeerplaats is afgesloten door een elektrische slagboom.

 

 

Ligging

De Kralingerhoutflat is in elk opzicht uniek gelegen. De flat ligt op een van de fraaiste locaties in Kralingen. Vanaf de flat heeft men een goed uitzicht over de Kralingseplas en het Kralingsebos. De flat is ook qua bereikbaarheid zeer gunstig gelegen. De toeritten van de Ring rond Rotterdam bevinden zich op enkele autominuten afstand. Het metrostation Voorschoterlaan en de tramhaltes aan de Oudedijk zijn alle op loopafstand. Winkelvoorzieningen zijn er eveneens op de Oudedijk en in de Lusthofstraat. Horeca voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, maar zijn wel zover verwijderd dat hiervan geen overlast wordt ondervonden.

 

 

Vereniging van Eigenaren

De Kralingerhoutflat heeft een actieve en goed functionerende VvE. Naast de formele Administrateur is er een zogenaamde Adviescommissie bestaande uit een voorzitter, een vice-voorzitter en vier leden. Deze Adviescommissie fungeert de facto als dagelijks bestuur van de VvE. De algemene vergadering komt minimaal éénmaal per jaar bijeen en stelt de begroting en het algemene beleid vast. De VvE heeft een recent meerjarenonderhoudsprogramma en houdt een daarbij behorende reserve aan. Naast de formele taken van de VvE zijn er uiteraard ook informele activiteiten zoals de jaarlijkse flatborrel, waarbij bewoners elkaar in een informele sfeer kunnen ontmoeten. Voor de interne communicatie is er niet alleen deze website maar wordt ook een periodiek informatiebulletin uitgegeven het zogenaamde “Kralingerhoutnieuws”. Voor het in gebruik nemen van een appartement is formeel toestemming voor bewoning, van de VvE noodzakelijk, dit geldt zowel voor eigenaren als voor huurders. Dat de VVE actief is blijkt verder onder meer uit haar gezonde financiële positie. Er wordt een actief beleid gevoerd wat betreft de aan te houden reserves voor periodiek onderhoud. Dat beleid is gebaseerd op een beschikbaar Meerjaren- OnderhoudsPlan (MOP) waarin alle redelijkerwijs te verwachten onderhoudswerkzaamheden voor de komende tien jaar zijn opgenomen. Deze werkzaamheden zijn in dat meerjarenonderhoudsplan voorzien van geschatte uitgaven. Het MOP wordt periodiek vernieuwd door een bouwkundig bureau dat ervaren is in dat soort aangelegenheden. Op basis van dit meerjarenonderhoudsplan beslist de VVE jaarlijks over de dotaties aan de gezamenlijke onderhoudsreserves. De VVE realiseert hierdoor dat zij beschikt over reserves die voldoen aan de terzake geldende wettelijk eis dat deze toereikend dienen te zijn. De VVE heeft daarbij als uitgangspunt gekozen dat de omvang van die reserves minimaal 1 % van de herbouwwaarde dienen te bedragen. Dit uitgangspunt voldoet aan terzake geldende bouwkundige algemene normen voor toekomstig onderhoud.

 

Onderhoud

De VvE heeft in de jaren 2009 / 2010 groot onderhoud aan de flat laten uitvoeren. Hierbij is het grootste gedeelte van alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen en zijn alle appartementen voorzien van HR++ isolatieglas. Hierdoor is het gasverbruik in 2011 met crica 30% gedaald ten opzichte van 2010. In de loop van 2012 zijn verdere besparingsmaatregelen genomen door energiezuinige binnenverlichting aan te brengen. Verder is het betonwerk van de flat gecontroleerd en waar nodig volledig hersteld. Recent zijn eveneens beveiligingscamera’s in de gemeenschappelijke ruimtes geplaatst. Een aantal jaren geleden zijn de beide liften volledig gerenoveerd. Tenslotte is het terrein heringericht, waarbij het aantal parkeerplaatsen is uitgebreid. De trappenhuizen zijn recent geheel gewit. In 2011 is een volledig vernieuwd meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Elders op deze website zijn foto`s van de uitgebreide verbouwing te zien.

 

© 2018/09 VvE-Kralingerhoutflat - Website by Karadox.nl

 

 




Downloads