Informatie voor makelaars en notarissen

Als professioneel dienstverlener bent u betrokken bij de aan- en verkoop en overdracht of de verhuur van appartementen in de Kralingerhoutflat. De adviescommissie van de VvE Kralingerhoutflat brengt daarom graag de volgende punten onder uw aandacht:

Contactgegevens:

Vereniging van Eigenaren flatgebouw Kralingseweg 1/165

Verkorte naam:

VvE Kralingerhoutflat

KvK-nummer: 24473348

 

Administrateur:

J&M VvE Beheer

Heliumstraat 64

2718 SL Zoetermeer

telefoon: 088 - 1508815

Postadres: Postbus 525, 2700 AM Zoetermeer

email: jt@vvebeheer.net   

Contactpersoon bij de administrateur: mevrouw J. Timmers

 

Algemeen

Het splitsingsreglement is opgenomen in de akte van notaris W.J.M. Lenaerts d.d. 15 september 1959 en is elders op deze site (als uittreksel) te raadplegen. Dit splitsingsreglement wijkt aanzienlijk af het thans gebruikelijke modelreglement.

Op basis van deze splitsingsakte is een huishoudelijk reglement opgesteld dat eveneens op deze site te vinden is.

De splitsingsakte kent in de artikelen 3 en 4 bepalingen waarin is vastgelegd dat voor ingebruikname van een appartement toestemming van de VvE noodzakelijk is, en dat gebruikers die niet tevens eigenaar zijn zich vooraf aan het splitsingsreglement en aan het huishoudelijk reglement dienen te verbinden, door middel van een schriftelijke verklaring.

De gehele flat valt onder beschermd stadsgezicht.

De parkeerplaatsen zijn geen aparte kadastrale objecten. Deze parkeerplaatsen zijn voor gemeenschappelijk gebruik en er kunnen geen exclusieve zakelijke rechten op worden gevestigd, terwijl het evenmin mogelijk is om persoonlijke gebruiksrechten te verstrekken, los van de gebruiksrechten op een appartement.  De inpandige garages zijn wel aparte kadastrale objecten en behoren niet exclusief bij één woonappartement.

De koopovereenkomst, of de huurovereenkomst

De VvE adviseert het verkrijgen van toestemming voor ingebruikname als ontbindende voorwaarde in de obligatoire overeenkomst op te nemen.

De toestemming kan worden verkregen na een schriftelijk verzoek aan de administrateur, o.a. via invulling van het daartoe strekkende formulier op deze site. De kosten voor deze procedure zijn voor rekening van de aspirant gebruiker en dienen met administrateur te worden afgerekend. De procedure vergt normaal gesproken 3 tot 4 weken.

Aspirant kopers of huurders dienen gewezen te worden op deze website, zodat zij weten wat zij in de Kralingerhoutflat kunnen verwachten en wat de VvE van hen verwacht.

Appartementseigenaren hebben voor verbouwingen aan en in de appartementen toestemming van de VvE nodig. Dit geldt voor alle verbouwingen. Niet voor alle aanpassingen zal toestemming kunnen worden verleend. Het is daarom aan te bevelen aspirantkopers VOORAF schriftelijk of per e-mail contact met de VvE te laten opnemen. Waarbij overigens geldt dat aan informeel verstrekte inlichtingen geen rechten kunnen worden ontleend. Uitsluitend op formele schriftelijke en onderbouwde verzoeken kan worden beslist. De kosten van eventueel voor een beslissing wenselijk of noodzakelijk onderzoek zijn voor rekening van de aanvrager. Het verdient aanbeveling tevens aan te geven welke aannemer de wijzigingen of verbouwingen zal uitvoeren te verstrekken.

De administrateur kan u informeren over het al dan niet bestaan van betalingsachterstanden waarvoor de nieuwe eigenaar medeaansprakelijk is. De administrateur is tevens bevoegd inzage te verstrekken in de laatste jaarstukken van de VvE. Deze inzage is vertrouwelijk.

Op grond van artikel 4 van het reglement van splitsing dienen personen die een appartement anders dan als eigenaar in gebruik nemen, een verklaring in tweevoud te ondertekenen, waarin zij verklaren de inhoud van de akte van splitsing, van het reglement van splitsing, en van het huishoudelijk reglement te kennen, en waarin zij zich verplichten deze reglementen na te leven. Een modelformulier staat in PDF-formaat onderaan deze pagina. 

De levering

De instrumenterende notaris wordt verzocht te controleren of de koper is gewezen op het vereiste van toestemming voor ingebruikname, of hij kennis heeft genomen van de reglementen, en of er nog achterstallige financiële verplichtingen zijn van de overdragende partij.

 

Wilt U aspirant-kopers en aspirant-huurders tijdig wijzen op deze internetpagina en met name op het onderdeel dat informatie speciaal voor nieuwe bewoners bevat. Dit geldt zeker als de koper of huurder veranderingen aan zou willen brengen, hoe gering dan ook!

 

Klik hier voor het toestemmingsformulier voor nieuwe bewoners.

 




Downloads